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近期，由開(kāi)發區投資集團投資建設、運營的灣區專精特新産業(yè)園（新能源汽車零部件(jiàn)小(xiǎo)巨人(rén)産業(yè)園）已正式動工(gōng)。廣州民惠咨詢服務有限公司（下稱“廣州國(guó)際咨詢公司”）受到開(kāi)發區投資集團委托，主導推進項目前期規模論證工(gōng)作，配合業(yè)主方快(kuài)速完成了項目的投資決策程序。該項目位于開(kāi)泰大(dà)道(dào)南側，開(kāi)達路(lù)東側，原爲電(diàn)子機電(diàn)類廠房，拟拆除後新建生産孵化(huà)樓宇，園區規劃總建築面積42萬平方米，總投資額約18億元，計劃于2024年底建成，預計達産年産值48億元。園區以汽車生産制(zhì)造爲抓手，将建設布局規模生産、研發測試、總部辦公等工(gōng)業(yè)樓宇，其建築風格不(bù)僅能滿足開(kāi)發區發展定位，還需滿足生産研發用房對層高(gāo)、承重、柱距等全部需求。項目的建設不(bù)僅提高(gāo)了土(tǔ)地(dì)使用價值，還有利于原地(dì)塊提容高(gāo)效利用，促進産業(yè)聚集。

近幾年來(lái)，廣州國(guó)際咨詢公司承接了多(duō)個産業(yè)園項目的咨詢工(gōng)作，積極助力高(gāo)新産業(yè)蓬勃發展。其中，今年公司承接的全過程咨詢項目金廣電(diàn)（數字醫(yī)療）園區、廣州市高(gāo)新技術創業(yè)服務中心孵化(huà)園區、粵港澳大(dà)灣區食品安全與大(dà)健康産業(yè)園、廣州國(guó)際企業(yè)孵化(huà)器園區（五期）現(xiàn)均已完成前期工(gōng)作，進入施工(gōng)準備階段，計劃年底及明年初開(kāi)工(gōng)。廣州國(guó)際咨詢公司通(tōng)過豐富的工(gōng)作經驗，聚焦産業(yè)園開(kāi)發模式研究，着力策劃解決園區建設難題，運用市場(chǎng)化(huà)模式來(lái)推進園區産業(yè)發展，盤活國(guó)有資産，提高(gāo)土(tǔ)地(dì)集約利用，多(duō)模式測算園區收益情況，爲助力高(gāo)新科(kē)技産業(yè)園創新發展做出貢獻。

 

圖1：灣區專精特新産業(yè)園項目開(kāi)工(gōng)新聞報道(dào)

 

“十四五”期間(jiān)，在加快(kuài)形成以國(guó)內(nèi)大(dà)循環爲主體(tǐ)、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環相(xiàng)互促進的新發展格局下，廣州市鼓勵創新發展、高(gāo)端引領，出台的政策聚焦産業(yè)發展的關鍵環節，陸續頒布規劃國(guó)土(tǔ)、産業(yè)等相(xiàng)關政策，強化(huà)産業(yè)發展的政策供給，進一步推動了世界級産業(yè)集群在廣州的崛起。2022年，廣州釋放出“堅持産業(yè)第一，制(zhì)造業(yè)立市”的強烈信号，各區域加快(kuài)推動産業(yè)實現(xiàn)集約化(huà)和規模化(huà)發展，集中優勢資源，大(dà)力培育具有區域特色的專業(yè)産業(yè)園，在實現(xiàn)産業(yè)一體(tǐ)化(huà)加速發展的同時，推動資本、人(rén)才、科(kē)技等資源在城鄉間(jiān)流動。新版《廣州市提高(gāo)工(gōng)業(yè)用地(dì)利用效率實施辦法》于4月正式印發，從(cóng)賦能“鏈主”“專精特新”等企業(yè)發展、支持混合供地(dì)滿足産業(yè)融合新業(yè)态需求、優化(huà)控制(zhì)指标鼓勵“工(gōng)業(yè)上樓”立體(tǐ)增效、調整産業(yè)用房分(fēn)割規則促進生産要(yào)素流轉活化(huà)等創新點進行(xíng)修訂，爲進一步推動産業(yè)發展賦能增效。

在此背景下，廣州國(guó)際咨詢公司緊抓粵港澳大(dà)灣區建設重大(dà)機遇，實現(xiàn)老(lǎo)城市新活力和“四個出新出彩”，高(gāo)質量推動了産業(yè)園區提質增效，助力構建現(xiàn)代化(huà)産業(yè)體(tǐ)系。公司緻力于爲産業(yè)園開(kāi)發建設類項目提供全過程工(gōng)程咨詢，涉及建設工(gōng)程全生命周期內(nèi)的策劃咨詢、前期可(kě)研、招标代理、造價咨詢、工(gōng)程監理、項目建設管理等各個階段的服務。高(gāo)度整合服務內(nèi)容，助力項目實現(xiàn)更快(kuài)的工(gōng)期、更小(xiǎo)的風險、更省的投資和更高(gāo)的品質等目标。

 

圖2、3：灣區專精特新産業(yè)園現(xiàn)狀照(zhào)片和效果圖對比